德信中国拟出售德信服务集团

12月2日，德信中国召开旗下唯一存续美元债投资人会议，实控人、执行董事兼董事长胡一平、总裁费忠敏、执行董事兼助理总裁单蓓参与德信币。

会上， 德信中国透露，德信服务集团（02215.HK）确实有在谈判出售，需要时间，且仍有不确定因素德信币。胡一平持股92%的盛富国际有限公司持有德信服务集团53.48%。

据德信中国2022年中期报告，上半年，德信服务集团实现收入约4.85亿元，较2021年中期增加6.3%德信币。其中，物业管理服务收入约2.85亿元，较2021年中期增加17.7%。

截至6月30日，德信服务集团的总在管建筑面积约3260万平方米，较2021年中期的2800万平方米增加约460万平方米，增长率为16.4%德信币。截至6月30日，160项在管物业由独立第三方物业开发商开发，在管总建筑面积约为2180万平方米。

今年上半年，德信服务集团毛利为约1.54亿元，较2021年中期的1.66亿元下降6.9%；毛利率由2021年中期的36.3%下降至报告期间的31.8%德信币。

美元债展期

11月18日，德信中国发布公告称， 拟将其2022年到期的9.95％优先票据进行交换要约，该票据尚未偿还金额约3.48亿美元德信币。这也是德信中国目前存续的唯一一笔美元债券。

根据公告，德信中国将就至少约3.13亿美元或现有票据未偿还本金额的90％开始交换要约德信币。现有票据的交换要约于2022年11月18日开始，并将于11月30日下午4时（伦敦时间）届满。

若交换要约顺利完成，德信中国将发行于2024年到期的美元优先票据，新票据将于2022年12月3日或前后在新交所上市，将按最低每手买卖单位15万美元进行买卖德信币。

德信中国在公告中表示，在不利的市场状况及疫情复发的背景下，公司今年前6个月的未经审核合约销售总额较2021年同期减少约55.0％德信币。公司预计2023年房地产行业的市场状况仍将承压。而且，今年7月初的断供潮之后，政府及银行对预售资金的监管进一步趋严，“保交楼”已然成为稳民生的前提。

评级被下调

10月20日，穆迪将德信中国控股有限公司的公司家族评级(CFR)从“Caa1”下调至“Caa2”，并将其高级无抵押评级从“Caa2”下调至“Caa3”，展望仍为负面德信币。

穆迪表示，德信中国未来6-12个月有大量债务到期，加上合同销售下降和融资渠道减弱导致流动性紧张，评级下调反映出该公司违约风险上升德信币。负面展望反映了穆迪的预期，即如果公司违约，债权人的回收前景可能恶化。

穆迪估计，截至2022年6月，德信中国106亿元人民币的无限制现金，加上经营性现金流，将不足以覆盖在此期间所有到期的债务德信币。该公司在未来6-12个月内有相当规模的债务到期，包括将于2022年12月到期的3.48亿美元离岸债券。

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来源：地产资管界

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